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作者:匿名     发布时间:2020-01-09 13:32:50
「易博彩票app无法提现」“抛售”10万套,炒房者要逃了吗?

「易博彩票app无法提现」“抛售”10万套,炒房者要逃了吗?

易博彩票app无法提现,5年后的今天,杭州二手房挂牌量再次站上10万大关。

最近,有媒体披露,11月开始,杭州二手房挂牌量已破10万。

什么概念呢?今年9月,2000多万人口的北京,二手房挂牌量11万,跟两年前比翻了4倍左右。

杭州作为人口只有北京一半的强二弱一线城市,也达到了差不多的水平。

挺妖的。

杭州在过去的十年间,曾有过两次房价下跌的历史。

来源:东方财富网

如上图,是杭州自2011年到2017年新房房价的环比涨跌走势。

2011-2012年之交,是杭州第一次下跌;两年后的2014年,迎来了第二次。

这只是新房的房价走势,如果看相对自由的二手房市场,恐怕跌的还要更狠。

杭州的妖有一点历史的天然性。

江浙自古多富饶。

“温州炒房团”这个名词大家应该不陌生。上世纪末本世纪初崛起,带着靠实体打拼积攒的资本,搅动着楼市风起云涌。

无论怎么看,杭州这个家门口的城市,都不会幸免。

大概在8年前,杭州房价因为投资的疯狂,曾一度干过了隔壁的上海。也就是在那之后的两年,杭州二手房挂牌量首次攀上了10万套。

直到现在,杭州市场里的投资者,仍是股不小的力量。

杭州到底怎么了?

来源:杭州日报

从挂牌和成交量来看,从3月开始,挂牌量逐渐攀升,而成交却在不断走低,差异鲜明。

1、二手次新房入市

近几年,杭州城建规模一直挺大。

新建楼盘都是成批成批的搞。楼盖的多,加之投资者对杭州这个城市房价信心十足,造成了市场的火热。

受建筑周期影响,预售新房相继落成,这时候,当时入场的投资者们自然开始转手出货。

新房转为二手房,为现在的高挂牌量增砖添瓦。

2、资产抛售

资产抛售的事近期比较常见。

前不久,新闻爆出大佬潘石屹相继出售在中国资产,疯狂卖地卖房。其中在北京、上海抛售的8栋办公大楼约560亿。

而小融在之前一篇写商铺的文章中,也发现杭州有人在大面积抛售商铺。

一是,压力大。

经济形势不乐观,结构性通胀和通缩并存,内外交困,目前来看有点陷入僵局的意思。

业内预测,压力下的艰难,很可能将持续一段时间。

二是,资产变现或寻找新投资渠道。

手里有粮好过冬。

环境严峻的时候,要保现金流需要资产变现,生意受损需要钱,投资要更换赛道,这些多少都会牵扯出资产抛售。

房产,是资产之一。

3、楼市沉寂,杠杆高压。

这一轮的调控,楼市压的厉害,到现在看来,2020年以前不会有松口的迹象了。

市场冷淡,二手房成交周期变长,库存不断累积。再加上高杠杆的投资者遭遇资金链危机,为缓解压力,出售手中房产也就变得势在必行。这一波也为杭州推高库存贡献了力量。

据国家统计局数据,2019年以来,虽然杭州二手房库存在不断增高,但上半年,当地二手房价并未有跌势,仅8、9月出现0.1%、0.2%的小幅下降。

仅从市场供需规律来判断,以10万套的挂牌库存来看,杭州二手房价下跌的压力还是比较大的。

除非,有刚需或新的投资去快速消耗库存。

投资需求过旺,市场就会变妖。压力之下,钱的撤出,容易留下一片狼藉。

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